時報綜合 中間經(jīng)濟工作會議之后，政府對明年房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路漸漸明晰：９日的國務院常務會議決定將小我住房轉(zhuǎn)讓業(yè)務稅征免時限由２年恢復到５年；１４日的國務院常務會議強調(diào)，重點是在保持政策延續(xù)性和穩(wěn)固性的同時，加快保障性住房建設，增強市場監(jiān)管，穩(wěn)固市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

  業(yè)內(nèi)人士分析，“遏制”力度顯明重于“克制”，可以預見，明年二套房貸等政策將收緊，房價下跌可能性加大。

  政策“紅包”被透支

  國務院１４日的常務會議指出，今年以來，新建商品住房成交面積有較大幅度增長，但隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等題目，應當引起高度正視。

  梳理國家統(tǒng)計局宣布的數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)今年房價上漲的“路線圖”：３月至１１月，全國７０個大中城市房屋售價連漲９月，且漲幅逐月擴大。漲勢從一線城市向二、三線城市蔓延，全國樓市普漲一片。

  進入１２月份以來，一些重點城市樓市依然“高溫不退”，房價接連創(chuàng)下歷史新高。中原地產(chǎn)研究咨詢部研究人士龔敏透露表現(xiàn)，后續(xù)購買力不足更易引發(fā)價格泡沫。

  據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部調(diào)查表現(xiàn)：11月以來北京的樓市租售比再創(chuàng)紀錄首次突破了1∶500，達到了1∶546，部分區(qū)域甚至達到了1∶700。而這一比例在2008年基本在1∶400左右。

  業(yè)內(nèi)人士指出，今年房地產(chǎn)市場復蘇，緊張緣故原由是得益于國內(nèi)擴大內(nèi)需等政策刺激，尤其是積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，為房地產(chǎn)開發(fā)和販賣提供了足夠的流動性。但享受充足政策盈利的房地產(chǎn)業(yè)卻以“竭澤而漁”般的發(fā)展體例加快透支著社會的購買力和行業(yè)的發(fā)展前景。

  四箭齊發(fā)或抑房價

  14日的國務院常務會議要求，繼承綜合運用地皮、金融、稅收等手段，增強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

  上述“綜合手段”重要有四方面：供給上，要“增長通俗商品住房的有用供應”“在保證質(zhì)量前提下，加快通俗商品住房建設”。信貸上，要“繼承支撐居民自住和改善型住房消耗，克制投資謀利性購房”“加大差別化信貸政策實行力度，切實提防各類住房按揭貸款風險”。監(jiān)管上，“繼承整理房地產(chǎn)市場秩序，增強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完美地皮招拍掛和商品房預售等制度，增強房地產(chǎn)信貸風險管理”。保障性住房上，“要繼承大規(guī)模推進保障性安居工程建設。力爭到２０１２年末，基本解決１５４０萬戶低收入住房困難家庭的住房題目”。

  北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強透露表現(xiàn)，這說明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對待”的體例，可以預見二套房貸收緊將是必然。他說，假如政策能夠得到嚴酷實行，房價在明年將出現(xiàn)回調(diào)。（青年時報）