本報北京8月5日電  （記者王煒、孫小靜、李剛、唐帥）在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量悉數(shù)下跌的局面。

　　從北京來看，據(jù)對北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月北京期房商品住宅的銷量為12840套，剔除其中的經(jīng)濟適用房和限價房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為10862套，日均約350套，較6月的日均385套下跌9.1%。不過，這是北京樓市繼5月之后今年出現(xiàn)的第二次回調(diào)。

　　7月上海市新建商品住宅成交逾2.37萬套，成交面積266.22萬平方米，環(huán)比小幅下跌5.83%，這是2009年以來上海商品住宅成交量的首次走跌。與此同時，7月上海商品住宅成交價格延續(xù)第五個月小幅回升。

　　至7月，上海商品住宅成交均價創(chuàng)出一年來的新高，環(huán)比增加1.6%，同比增幅甚至達到20%。不過，據(jù)部分房地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，這跟7月份中高端商品住宅販賣茂盛有關(guān)。而中低檔住宅成交量呈現(xiàn)萎縮狀況。

　　而廣州官方房地產(chǎn)網(wǎng)陽光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)，7月廣州樓市共成交6653套，比6月的10502套降落36%，只有5月量的一半。在經(jīng)歷了今年3月以來“價量齊增”的“樓市小陽春”后，廣州樓市再度面臨拐點。

　　價格飆升使觀望重新抬頭

　　對于成交量下滑的緣故原由，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中間房地產(chǎn)研究處處長文林峰認為重要有三個方面：一是從銀監(jiān)會到各商業(yè)銀行總行，紛紛強調(diào)嚴酷實行二套房貸政策；二是在熱點城市，市場火爆漲價，很多購房人漸漸從恐慌中回歸理性，重新進入觀望期；三是進入7月份，一些大城市供給量有所削減。加上前期成交量較大，7月份環(huán)比出現(xiàn)波動，十分正常。

　　對于將來樓市的走勢，合富輝煌首席分析師黎文江透露表現(xiàn),因為二季度以來樓價敏捷上升已經(jīng)擠出部分首次置業(yè)的剛性需求,加上政策層面漸漸增長的風(fēng)險提醒和政策微調(diào)信息,預(yù)計投資需求將繼承持理性心態(tài),不會盲目追漲。寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同談到，在價升量跌的背景下，樓市回暖風(fēng)缺乏強勁動力。

　　房地產(chǎn)市場是一個周期性很強的市場，波動是正常的。文林峰說，樓市不可能一向保持成交量和價格上漲趨勢，也不可能一向低迷。這是市場經(jīng)濟供需關(guān)系決定的，也受資本市場等各種因素影響。但短期劇烈波動就不正常了。因此，保持交易價格和成交量的平穩(wěn)是特別很是緊張的。政府的調(diào)控政策目標(biāo)也一向在這方面進行調(diào)整。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長朱中一認為，在經(jīng)濟尚未完全復(fù)蘇的情況下，維護房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢、避免市場出現(xiàn)大起大落仍很需要。在房地產(chǎn)市場投資仍回升緩慢、市場回暖還不穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該保持清醒，不能對形勢過于樂觀，盲目漲價。 （人民日報）