二季度地價環(huán)比悄然上揚

　　都說地皮和商品房是面粉和面包的關系，但就在面粉節(jié)節(jié)降價的同時，面包卻不由分說地越來越貴了。這究竟是為什么？

　　昨日在一次小型研討會上，國土部同時宣布了兩份針對當前地皮市場的報告。報告吐露，今年上半年全國地皮市場招拍掛出讓價款總額為3499.09 億元，同比削減16.2%，而平均價格則下跌了28.4%。而且，全國105個監(jiān)測城市的平均地價水平依然處于下行通道，同比降落了0.88%。

　　與之形成光顯對比的是，自今年3月份以來，全國70個大中城市房價已經延續(xù)4個月環(huán)比上漲。國家統(tǒng)計局的最新數據也表現，房價在延續(xù)6個月同比降落后，終于在6月份“轉正”，同比上漲0.2%。

　　不過，中國地皮勘測規(guī)劃院地價所所長趙松透露表現，上述上半年的地價水平是基于一個時點的價格，并非是說上半年的平均價格，而是6月尾的時點價格。這個價格與2008年同期相比是降落的。

　　雖然全國105個監(jiān)測城市的地價水平仍處于降落通道之中，但相比今年一季度情況已經有所好轉，二季度環(huán)比增加率由一季度的負增加轉為正向增加，同比增加率仍為負增加，但比一季度降落的幅度縮小了0.35個百分點。

　　地皮市場量增價跌

　　若干“地王”出現之后，一些研究機構曾斷言上半年地價大漲，但此次國土部的“2009年上半年全國地皮市場動態(tài)監(jiān)測分析報告”則注解，量增價跌，可形容上半年的地皮市場。

　　國土部地皮行使司司長廖永林透露表現，今年上半年全國地皮供給同比增長，重點城市的地皮供給漸漸上升。全國地皮供給總量95372.82公頃，同比增長12.6%，第一季度同比增長16.6%，第二季度同比增長了10.6%。

　　不過，全國地皮出讓總價款為3862.22億元，同比削減了13.0%。其中，招拍掛出讓價款3499.09 億元，同比削減16.2%。

　　“從這些數據來看，地皮單價照舊沒有上去。”廖永林對CBN透露表現。

　　兩份報告之一的“2009年上半年全國重要城市地價概況”(下稱“地價概況”)也表現，2009年上半年全國105個重要監(jiān)測城市地價總體水平為2472元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為4193元／平方米、3481元/平方米(樓面地價水平1679元/平方米)、602元/平方米。

　　與2008年同期相比，今年上半年的綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價增加率分別為-0.88%、-0.34%、-0.77%、-1.23%。

　　開發(fā)商手中不缺地

　　此次國土部宣布的報告表現，今年上半年房地產開發(fā)用地供給31198.01公頃(約合3.12億平方米)，同比削減5.7%，占地皮供給總量的32.7%，同比降落6.3個百分點。

　　雖然比去年同期供給稍有降落，但廖永林對CBN透露表現，這重要是由于一季度降落得太多，二季度已經同比增長，到三季度可能就會持平或者超曩昔年水平。

　　受去年房地產市場低迷的影響，房地產開發(fā)企業(yè)購置地皮的熱情一度驟降。國家統(tǒng)計局發(fā)布的“1～6月全國房地產市場運行情況”表現，今年前6個月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成地皮購置面積13644萬平方米，同比降落26.5%。

　　同樣是房地產業(yè)用地，國土部的3.12億平方米和國家統(tǒng)計局的1.36億平方米之間，差距甚大。

　　廖永林對CBN透露表現，3.12億平方米的房地產供地面積都是指成交面積，并未涵蓋政府已經有供地計劃但現實未成交的地皮。

　　至于和國家統(tǒng)計局數據上的差別，來自國土部中國地皮礦產法律事務中間的盧靜對CBN記者透露表現，可能是統(tǒng)計樣本的差異造成的。他透露表現，國土部的數據是來源于國土體系統(tǒng)計的地皮出讓合同，是指已經成交并簽訂了合同的房地產用地總量。

　　邇來因為地王頻現和房價上漲，有業(yè)內人士和一些研究機構認為，地價暴漲是由于政府限定了地皮供給，當前的地皮供給跟不上房屋的販賣速度。

　　中國地皮勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云則認為，國土部此次發(fā)布的數據表現，半年房地產用地就供給了超過3億平方米，開發(fā)商手中的地皮并不會緊缺?！耙恍┲薪闄C構的數據，重要是來源于抽樣調查，樣本較少，因此權威性會有扣頭。”鄒曉云對CBN稱。

　　廖永林透露表現，目前并不存在地皮供給不足的題目，國土部門每年供給的地皮開發(fā)商都建不完。

　　房價上漲動力

　　昨日的國土部報告認為，當前房地產市場總體仍處于調整階段，房地產用地供給同比略減，但從季度和部分重點城市情況看初現回暖跡象。

　　地皮因素作為房價成本中緊張的一環(huán)，歷來與房價互為因果，開發(fā)商買地價格上漲，將來開發(fā)出來的房子多半漲價；而房價上漲的預期一旦形成，也會刺激開發(fā)商爭搶地皮，進而推動地皮價格上漲。

　　但從今年一季度以來，全國地價已經首次出現了八年來的同比負增加，而房價也并未追隨。相反，自今年3月份以來，全國70個大中城市房價已經延續(xù)4個月環(huán)比上漲。加上6月份房價同比開始上漲，以及各地“地王”的刺激，各界對將來房價持續(xù)上漲的預期開始漸漸增大。

　　但此次數據表現，全國地皮市場中的招拍掛平均價格大幅降落，這好像更能反映當前開發(fā)商拿地的成本其實是在降低，而非上升。如此一來，房價的新一輪上漲，甚至是“暴漲”，其動力很值得深思。（第一財經日報）