近一段時間，房地產販賣量價齊升，天價地王一再再現，市民排長隊辦理房產稅收手續(xù)……房地產業(yè)率先回暖成為我國經濟復蘇的先導，販賣回暖也成為支持經濟復蘇預期的特別很是緊張因素。

　　業(yè)內專家認為，房地產業(yè)回暖只能在中短期內對經濟產生刺激作用，難以支持經濟周全復蘇。經濟周全復蘇仍有待拉動居民消耗增加，下力氣調整經濟結構，加大科技創(chuàng)新和改革開放。

　　1—5月，我國商品房販賣面積增加速度高達24%，成交量放大傳導到房地產市場價格上，3、4、5月房屋販賣價格環(huán)比回升。分析人士認為，隨著熱銷深入和存貨規(guī)模降落，房地產投資將在下半年恢復，房地產將成為最先被帶動起來的民間投資部門。因為房地產對建筑、建材、工程機械、鋼鐵、水泥等行業(yè)有明顯的拉動作用，其擴散結果將漸漸推動各行業(yè)企業(yè)部門紅利能力的回溫順改善，從而最終使經濟增加率的恢復和回升在中期內變得更加可以維持。

　　但必須看到，短周期去庫存化后經濟回升在嚴酷意義上并不能稱之為復蘇，經濟復蘇每每更多意味著企業(yè)又開始新一輪大規(guī)模固定設備更新。所以，房地產只能成為刺激經濟短期回升的“強心劑”，從長期來看，中國經濟復蘇難以僅僅寄托房地產業(yè)。

　　首先，作為經濟周期的先導性行業(yè)，房地產與利率水平高度相干，目前寬松流動性存在助推房地產泡沫的風險。

　　在受到國際金融危急沖擊的經濟大背景下，雖然肯定程度的房地產泡沫在中短期內對經濟恢復是及時和需要的，但長期來看，如何刺破這個泡沫則考驗政府伶俐———政策收縮太早，經濟恢復過程可能半途而廢甚至掉頭向下；收緊過程太晚，恐怕泡沫吹得太大，帶來緊張后果。同時,市場對銀行信貸大量投放的可持續(xù)性不樂觀,假如流動性收緊,對于資金密集型的房地產業(yè)和購房者的購房意愿來說,一定會受到較大影響，從而出現較大波動。

　　其次，房地產自己難以消化將來新增產能。當前，除了汽車、水泥等部分行業(yè)外，絕大多數行業(yè)仍處于低迷狀況，面臨去庫存化和去產能化的雙重壓力。另據申銀萬國展望，2009年我國鋼鐵產能增速將達6.2%，但房地產投資增加帶來的鋼鐵銷量增速僅有0.6%；到2010年，這兩數字分別為4.2%和2.7%，仍有較大缺口。這意味著即便考慮房地產投資在今年下半年開始明顯增加，鋼鐵、水泥的需求增速仍趕不上將來新增產能。國家信息中間監(jiān)測數據也表現,我國目前絕大多數行業(yè)產能過剩緊張，中國曩昔30年工業(yè)增長值平均增速約為13.3%，當前我國工業(yè)增速在8%左右，與正常水平相比，產能行使率僅60%，存在較大去產能化壓力。房地產業(yè)的拉動效應可謂獨木難支。

　　第三，經濟周全復蘇必要真正實現內需拉動經濟增加。此輪“政府投資+房地產”的經濟刺激模式，仍是我國傳統(tǒng)經濟增加模式的重復，政府運用本身認識的刺激手法在短期內能取得較好結果，但仍未脫節(jié)投資依靠型增加的頑疾。在出口難以回升的預期下，進步居民收入、完美收入分配結構，拉動包括房地產在內的內需周全恢復，下大力氣調整經濟結構，加大科技創(chuàng)新和改革開放，方為標本兼治之道。（中國證券報）