首付四成不變 房貸利率“松綁”

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，目前北京市二套房貸政策已有所松動(dòng)，商業(yè)銀行除嚴(yán)酷實(shí)行二套房貸首付比例四成不變外，房貸利率在原實(shí)行貸款基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)上有所降低。

　　新聞人士吐露，3月31日監(jiān)管部門(mén)召開(kāi)會(huì)議，向各重要商業(yè)銀行口頭規(guī)范北京市二套房住房標(biāo)準(zhǔn)，重申各商業(yè)銀行須嚴(yán)酷實(shí)行二套房貸首付比例，但對(duì)二套房貸利率給予了“松綁”，要求商業(yè)銀行二套房貸利率不得低于首套房貸優(yōu)惠利率這一政策“底線”。

　　在會(huì)議上，監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)人要求，各商業(yè)銀行要嚴(yán)酷實(shí)行去年12月20日國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，繼承加大對(duì)通俗自住房和改善性住房的信貸支撐力度，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)通俗住房的購(gòu)房者和人均住房面積低于北京市人均住房面積的購(gòu)房者，比照實(shí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)通俗自住房的優(yōu)惠政策。

　　會(huì)議還進(jìn)一步厘清了改善型住房概念，即根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來(lái)認(rèn)定改善型住房需求。

　　如今北京地區(qū)多數(shù)商業(yè)銀行對(duì)二套住房貸款利率按照基準(zhǔn)利率的0.8倍或0.9倍實(shí)行，詳細(xì)下浮程度由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的名譽(yù)和所購(gòu)買(mǎi)的住房類(lèi)型以及借款人的能力，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后確定。個(gè)別商業(yè)銀舉動(dòng)照顧某些優(yōu)質(zhì)客戶，將二套房貸利率按基準(zhǔn)利率下浮29%實(shí)行，和首套住房的7折優(yōu)惠利率幾無(wú)差別。（張朝暉）（中國(guó)證券報(bào)）