專家憂房價下跌或帶來經(jīng)濟題目 調(diào)控松照舊不松
時間：2011-12-12 10:34:46信息來源：不詳點擊：410次【
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如今是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關鍵時期，為鞏固和擴大調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場平妥當康發(fā)展，各級政府務必將中間制訂的房地產(chǎn)調(diào)控政策不折不扣落到實處——
最近各地房價下跌，引起了較大反響和較多議論。有專家認為商業(yè)銀行會因此面臨偉大的資金風險；還有專家憂慮地方政府無法承受大幅的房地產(chǎn)價格下滑，甚至認為房價下跌過大造成的負面影響比房價上漲的負面影響更大，會帶來一系列長期難以解決的社會題目和經(jīng)濟題目。針對這種情況，調(diào)控松照舊不松？這讓不少人疑心。
房價過高、上漲過快，危害很大。前幾年，部分城市房地產(chǎn)投資賡續(xù)升溫，謀利性購房十分活躍，推動房價快速上漲。以北京市為例，2005年期房均價每平方米6700多元，2008年四環(huán)內(nèi)期房均價漲至15000多元，到2010年四環(huán)內(nèi)期房均價已突破3萬元，短短幾年時間，房價上漲數(shù)倍。房地產(chǎn)投資過熱和房價上漲過快造成的房地產(chǎn)“泡沫”，帶來了潛在的或實際的金融風險，擾亂乃至破壞經(jīng)濟正常循環(huán)。在這方面，國際上是有前車之鑒的。上世紀20年代，美國佛羅里達州房價以每年超過一倍左右的幅度瘋狂增加，造成了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。伴隨房地產(chǎn)泡沫的破碎，很多企業(yè)家、銀行家破產(chǎn)淪為乞丐，甚至是自盡，更是加重了美國的經(jīng)濟危急。而日本經(jīng)濟的長期低迷和2008年美國發(fā)生的次貸危急，也都與之前的房地產(chǎn)“泡沫”膨脹有關。從國內(nèi)情況看，前不久，溫州等地民間借貸資金鏈斷裂及其連鎖反應，大多也是由于參與房地產(chǎn)投資或間接向房地產(chǎn)企業(yè)放貸而引起的。歷史與實際的教訓都極為深刻，我們必須清醒地熟悉到：相比于房地產(chǎn)泡沫主動破滅的危害，政府宏觀調(diào)控慢慢“擠出泡沫”的代價要小得多。
當前，房地產(chǎn)調(diào)控正在顯效，10月份，全國70個指標城市房價環(huán)比下調(diào)；央行日前發(fā)布的報告認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，地皮交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。但要看到，這只是“擠出泡沫”、調(diào)控顯效的第一步。當前市場仍處于僵持階段，通俗商品住房價格與調(diào)控目標和群眾期待相比仍有較大差距，分外是有的城市房價過高、上漲過快的局面并沒有根本改變。從全國團體房價來看，降價僅限于北京、上海、廣州等一線城市的郊區(qū)，二、三線城市不少仍在上漲，有的漲幅甚至超過了一倍?？梢哉f，目前房價的調(diào)整幅度還比較小，只是剛剛開始，房價團體水平仍然遠遠超出通俗居民“踮踮腳尖、努努力可以夠到”的高度，一線城市的房價收入比、房價租金比等指標還遠高于“安全邊界”，改變房地產(chǎn)價格虛高的狀態(tài)還有很長一段路要走。進一步看，商品住房市場不可能解決所有群眾的基本居住題目。把政府保障和市場供給結合起來，健全住房供給系統(tǒng)，不僅是進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的緊張工作，也是構建和完美住房制度的根本目的。當前和往后一段時期，大規(guī)模建設保障性安居工程既可以增長住房有用供給，分流商品住房市場需求，還可以發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)鏈條長的作用，帶動大量社會資金投入住房建設，促進相干產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的好勢頭保持下去，從而為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控創(chuàng)造有利條件。
因此，雖然當前出現(xiàn)浩繁“放松調(diào)控”的聲音，但房地產(chǎn)調(diào)控決心不能搖動、政策方向不能改變、力度不能放松。一句話，調(diào)控絕不能半途而廢。
如今是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關鍵時期，為鞏固和擴大調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場平妥當康發(fā)展，各級政府務必將中間制訂的房地產(chǎn)調(diào)控政策不折不扣落到實處。要堅定不移地克制不合理需求，繼承嚴酷實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，有針對性地克制二、三線城市過快上漲的房價，促使房價回歸到合理的水平。要適當增長房地產(chǎn)用地供給，重點抓好保障性住房和通俗商品房建設，穩(wěn)固群眾住房消耗預期。必要看到，現(xiàn)階段必須平衡好住房的經(jīng)濟功能和社會功能，更加凸起民生屬性，把知足群眾的基本居住需求放在首要位置，既要大力增長住房供應，也要合理指導住房消耗，通過完美保障性安居工程系統(tǒng)，促進住房市場平妥當康發(fā)展。與此同時，還要抓緊研究和制訂促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)固健康發(fā)展的治本之策，使之最終回歸到健康理性發(fā)展軌道上來。（記者 歐陽優(yōu)）（經(jīng)濟日報）
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