央行報(bào)告稱(chēng)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初顯端倪

　　銀行憂(yōu)慮樓市現(xiàn)恐慌拋售

　　“經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)變表現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊，地皮交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪”。

　　這是人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司近日撰寫(xiě)的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》之中的觀點(diǎn)。

　　事實(shí)上，從部分城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，這種觀點(diǎn)已經(jīng)得到了印證。11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為22018元/平方米，創(chuàng)下15個(gè)月以來(lái)的新低。

　　房企現(xiàn)金流量影響房?jī)r(jià)

　　央行稱(chēng)，11月24日，中國(guó)金融學(xué)會(huì)金融統(tǒng)計(jì)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)在北京舉辦“房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理”座談會(huì)，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司、銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部、10家商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)、3所大學(xué)的專(zhuān)家學(xué)者和中房馳昊公司代表參加了會(huì)議。

　　央行發(fā)布的新聞援引與會(huì)代表的話稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量是影響將來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的緊張因素。

　　進(jìn)入2011年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得資金的難度陡然加大。

　　央行宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬(wàn)億元；前三季度累計(jì)增長(zhǎng)9923億元，同比少增7439億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%，比上半年低2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　除了銀行信貸渠道之外，信任、債券等融資渠道的大門(mén)也逐步變窄。行至年尾，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈已特別很是緊繃。這意味著，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降價(jià)販賣(mài)存量房產(chǎn)，緩解資金壓力將是實(shí)際而理性的選擇。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，前10個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來(lái)源達(dá)68429億元，同比增加20.2%，該增速已延續(xù)第二月出現(xiàn)放緩；11月18日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅販賣(mài)價(jià)格表現(xiàn)環(huán)比首次下跌0.14個(gè)百分點(diǎn)。

　　銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)布的報(bào)告也稱(chēng)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進(jìn)，目前部分城市房屋販賣(mài)量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)有所回落，地皮流拍或底價(jià)成交征象顯明增多，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊。

　　在此次會(huì)議上，參加會(huì)議的代表還提出，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和償債能力而言，銀行更關(guān)注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例，這項(xiàng)指標(biāo)比資產(chǎn)負(fù)債率更加周全、正確地反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿。

　　銀行更怕恐慌性拋售

　　部分參談判業(yè)銀行代表認(rèn)為，銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠承受房?jī)r(jià)下跌20%到30%帶來(lái)的沖擊，但是房?jī)r(jià)下跌20%后會(huì)不會(huì)誘發(fā)恐慌性拋售、拋售征象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有用措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的題目。

　　此前，在銀監(jiān)會(huì)的要求之下，商業(yè)銀行已經(jīng)進(jìn)行過(guò)多輪房?jī)r(jià)下跌壓力測(cè)試。

　　在11月初，銀監(jiān)會(huì)原主席劉明康還曾公開(kāi)透露表現(xiàn)，自2008年，銀監(jiān)會(huì)就要求商業(yè)銀行進(jìn)行房地產(chǎn)壓力測(cè)試，監(jiān)管部門(mén)也會(huì)進(jìn)行團(tuán)體測(cè)試。最新的壓力測(cè)試效果表現(xiàn)，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌40%，中國(guó)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)仍可控。

　　“但從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，壓力測(cè)試表現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌20%到30%，對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量確實(shí)不會(huì)造成太大題目。”一位國(guó)內(nèi)評(píng)級(jí)公司的人士透露表現(xiàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)牽一發(fā)而動(dòng)全身，其上下流行業(yè)極其寬廣，假如房?jī)r(jià)深度下跌，必將影響到上下流行業(yè)。屆時(shí)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量能否經(jīng)受考驗(yàn)，還要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　不過(guò)從目前來(lái)看，商業(yè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量尚能保持穩(wěn)固，三季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額為4078億元，比年初削減258億元；不良貸款率為0.95%，比年初降落0.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

　　舉措

　　萬(wàn)科14城市甩賣(mài)10億房源

　　網(wǎng)上賣(mài)房或?yàn)榻祪r(jià)找托言

　　開(kāi)發(fā)商在2011年的最后一個(gè)月提議販賣(mài)沖刺，讓人眼花狼籍的營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新越來(lái)越有看頭。上個(gè)周末，萬(wàn)科史無(wú)前例地啟動(dòng)了一場(chǎng)涉及10億房源的網(wǎng)購(gòu)舉措。

　　作為國(guó)內(nèi)最大住宅開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科深圳公司發(fā)布的消息資料俏皮地奚弄：“人類(lèi)已經(jīng)無(wú)法阻止網(wǎng)絡(luò)優(yōu)惠購(gòu)房的腳步了！當(dāng)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房成為新的時(shí)尚，行業(yè)龍頭萬(wàn)科也無(wú)法hold住了。”

　　根據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的資料，被稱(chēng)為“萬(wàn)科V購(gòu)”華南在線購(gòu)房中間已經(jīng)在易居電商平臺(tái)周全上線。萬(wàn)科在深圳、廣州、廈門(mén)、福州、長(zhǎng)沙等華南14城共計(jì)10億元的房源，將以在線專(zhuān)賣(mài)的情勢(shì)，執(zhí)行全程網(wǎng)絡(luò)販賣(mài)。

　　這也是史上最大規(guī)模的房產(chǎn)電商項(xiàng)目，涉及城市之廣和項(xiàng)目之多已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)此前SOHO中國(guó)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、龍湖和招商地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)購(gòu)規(guī)模。

　　萬(wàn)科華南區(qū)域相干負(fù)責(zé)人透露表現(xiàn)：“在萬(wàn)科V購(gòu)平臺(tái)，消耗者將能享有到傳統(tǒng)販賣(mài)中無(wú)法得到的優(yōu)惠?！卑ㄙI(mǎi)房專(zhuān)享超億元優(yōu)惠，一元起拍最高150萬(wàn)優(yōu)惠、輕松贏首期、1年免費(fèi)住萬(wàn)科等。

　　值得關(guān)注的是，萬(wàn)科推出的網(wǎng)購(gòu)房源已經(jīng)不是“雞肋產(chǎn)品”，從深圳公司上線的產(chǎn)品看，涉及旗下萬(wàn)科公園里、清林徑、雙月灣等五大物業(yè)，涵蓋了剛需類(lèi)、改善類(lèi)及度假類(lèi)等全品類(lèi)項(xiàng)目，最高優(yōu)惠達(dá)20余萬(wàn)元。

　　萬(wàn)科深圳公司透露表現(xiàn)，之所以逆市而為，一方面與萬(wàn)科總裁郁亮日前的表態(tài)有關(guān)，萬(wàn)科無(wú)論在什么樣的市場(chǎng)環(huán)境下，仍然會(huì)堅(jiān)持快速販賣(mài)、現(xiàn)金為王的策略；同時(shí)，對(duì)于萬(wàn)科深圳而言，12月也是能否完成全年計(jì)劃的關(guān)鍵時(shí)刻。

　　網(wǎng)上賣(mài)房到底是營(yíng)銷(xiāo)噱頭，照舊切實(shí)之舉，業(yè)界對(duì)此仍存在爭(zhēng)議。更有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科網(wǎng)上賣(mài)房是在跟“體面”對(duì)賭，在網(wǎng)下賣(mài)房困難之時(shí)，把大批房源搬到網(wǎng)上，為降價(jià)找更合理的理由。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

　　聲音

　　房?jī)r(jià)每平方米應(yīng)低于兩個(gè)月工資

　　謝國(guó)忠稱(chēng)

　　房?jī)r(jià)每平方米應(yīng)低于兩個(gè)月工資

　　自力經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠日前透露表現(xiàn)：“一樣平常來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)是跟收入連起來(lái)的。在發(fā)達(dá)國(guó)家，考慮一個(gè)房子是家庭收入六七倍的話，銀行認(rèn)為是能夠接受的，所以他樂(lè)意給你貸款，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)控制的節(jié)點(diǎn)，這是一個(gè)原則。在收入增加高一點(diǎn)的國(guó)家，比例可以高一點(diǎn)，我小我認(rèn)為我也考察了許多地方，我覺(jué)得中國(guó)的房?jī)r(jià)每平方米在2個(gè)月稅后工資水平的話，要能夠持續(xù)的，由于假如是兩個(gè)月的收入，那假如你是80平方米的房子，中產(chǎn)階級(jí)80平方米的房子，那就是要13年還多的收入。中國(guó)大量是兩小我供一座的，負(fù)擔(dān)已經(jīng)是很重的，特別很是重的。所以我覺(jué)得要調(diào)到2個(gè)月，到了2個(gè)月我們才能說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)合理的區(qū)間?！?nbsp;（西安晚報(bào)）