隨著宏觀調(diào)控進(jìn)入樓市冰河期，賣掉公司套現(xiàn)離場或許是部分房地產(chǎn)企業(yè)靠譜的選擇。10月20日，《國際金融報(bào)》記者對北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)表現(xiàn)，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過600宗。

　　房企"賣身"井噴

　　來自北京產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息表現(xiàn)，截至10月20日，共有25家房地產(chǎn)企業(yè)在這里掛牌等待新主人。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業(yè)(或項(xiàng)目)有6個(gè)，掛牌金額超過1億元的企業(yè)(或項(xiàng)目)超過4個(gè)。

　　而上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息表現(xiàn)，有27個(gè)房企也在找新東家[最新新聞價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]。有6個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格超過1億元，其中，上海市莘莊工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展有限公司為國有獨(dú)資企業(yè)、河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是國有參股企業(yè)，其他均為國有控股企業(yè)。

　　天津產(chǎn)權(quán)交易所共有8條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，只有天津港保稅區(qū)天保大道188號(hào)房產(chǎn)這一個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格超過1億元，該項(xiàng)目為國有企業(yè)。掛牌數(shù)量最多的在重慶產(chǎn)權(quán)交易所，房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目達(dá)到559個(gè)，掛牌總金額高達(dá)64億元，其中27個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格超過5000萬元，其中15個(gè)項(xiàng)目超過1億元。

　　而北京、上海、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉(zhuǎn)讓信息則表現(xiàn)，掛牌房地產(chǎn)信息共50條，其中掛牌價(jià)格超過5000萬元的項(xiàng)目共有36個(gè)，11個(gè)項(xiàng)目超過1億元，統(tǒng)共轉(zhuǎn)讓金額高達(dá)130億元。

　　并購時(shí)代來臨？

　　來自北京中原地產(chǎn)的報(bào)告表現(xiàn)，9月份，全國房地產(chǎn)市場成規(guī)模的股權(quán)交易為7宗，成交金額達(dá)到27.95億元。前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)股權(quán)并購數(shù)量已經(jīng)達(dá)到87宗，總交易金額已經(jīng)達(dá)到256.65億元；同比分別增加42.6%和105%。今年以來，房企股權(quán)單宗交易額達(dá)到2.95億元，同比增加49.75%。

　　2010年前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易只有61宗，成交額為125億元；2010年全年，房地產(chǎn)股權(quán)交易為84宗，成交金額為165.25億元。

　　對此征象，北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中間副主任杜猛博士和中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰均對《國際金融報(bào)》記者透露表現(xiàn)，這種趨勢正是房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌的體現(xiàn)，吻合國家調(diào)控政策出臺(tái)后的結(jié)果預(yù)期。

　　杜猛分析說，許多中小開發(fā)商進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，是因?yàn)橘Y金鏈斷裂迫不得已。同時(shí)，有些資金實(shí)力豐富、有很好的品牌效應(yīng)的大開發(fā)商，甚至是大型央企也加入到這個(gè)行列。出現(xiàn)這種情況重要有兩方面的因素：一是政策因素。由于受國資委要求，部分央企要退出房地產(chǎn)市場。二是住宅產(chǎn)業(yè)的商品房板塊利潤降落，而央企壟斷性主業(yè)務(wù)務(wù)利潤增長，對央企來說，這是一個(gè)識(shí)時(shí)務(wù)的選擇。

　　陳云峰更是夸張地透露表現(xiàn)，目前全國有房地產(chǎn)企業(yè)3萬多家，但將來只必要300來家有實(shí)力的大企業(yè)就充足了。（國際金融報(bào)）