4月16日起，2011年杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房開始第一輪公開選房。圖為選房者正在公開房源的大屏幕前選房。

　　新華社記者 鞠煥宗攝

　　4月18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份全國70個(gè)大中城市住宅販賣價(jià)格指數(shù)，其中12個(gè)城市房價(jià)環(huán)比價(jià)格降落，持平的有8個(gè)城市。房價(jià)漲幅團(tuán)體呈現(xiàn)回落趨勢。

　　有專家透露表現(xiàn)，從一季度的情況來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果已經(jīng)展現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢頭得到遏制，房價(jià)已經(jīng)駛?cè)搿奥嚨馈?。但同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士對房價(jià)回落仍持觀望態(tài)度，他們認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”變化的關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控政策必要繼承堅(jiān)持，再次發(fā)力，才能保證房價(jià)回到合理區(qū)間。

　　首次使用環(huán)比數(shù)據(jù)

　　數(shù)據(jù)表現(xiàn)：3月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降落和持平的城市達(dá)到20個(gè)，比上月增長了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。與去年同月相比，７０個(gè)大中城市中，同比漲幅回落的有４６個(gè)城市，比上月增長了１６個(gè)。

　　不難發(fā)現(xiàn)，與往常宣布的數(shù)據(jù)不同，此次國家統(tǒng)計(jì)局宣布的數(shù)據(jù)中不僅表現(xiàn)了與去年同月相比的同比數(shù)據(jù)，而且首次使用了環(huán)比指數(shù)來分析房價(jià)漲幅的回落情況。

　　南開大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)所所長張曉峒分析，采用環(huán)比數(shù)據(jù)，為的是更加敏銳地表現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，這也意味著人們對于經(jīng)濟(jì)形勢的判斷將更加精準(zhǔn)。國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)核算司司長彭志龍透露表現(xiàn)，建立環(huán)比統(tǒng)計(jì)是統(tǒng)計(jì)部門適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢、新轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)和完美統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，是中國統(tǒng)計(jì)向國際化、當(dāng)代化邁出的緊張一步。

　　調(diào)控措施開始顯效

　　在環(huán)比價(jià)格漲幅持平和回落的20個(gè)城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對照此前有關(guān)一線城市房價(jià)回落的市場信息，雖然北京等城市的房價(jià)沒有出現(xiàn)市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的那樣大幅降落，但漲幅的回落、甚至是下跌仍舊能夠表現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對房價(jià)產(chǎn)生了顯明影響。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中間金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，樓市的拐點(diǎn)正在出現(xiàn)，經(jīng)過行業(yè)整合，小幅價(jià)格調(diào)整的可能性比較大。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的，受到?jīng)_擊會更大。

　　首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長、總經(jīng)理劉曉光認(rèn)為，目前北京、上海等地樓盤銷量已經(jīng)降落了50%左右，周邊地區(qū)價(jià)格也開始降落，此輪地產(chǎn)調(diào)控已初見成效，房地產(chǎn)行業(yè)雙軌制格局已經(jīng)基本奠定，預(yù)計(jì)到今年8月份，結(jié)果將更加顯明。

　　謹(jǐn)防二三線城市普漲

　　數(shù)據(jù)表現(xiàn)，７０個(gè)大中城市里，依然有２９個(gè)城市３月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過０．５％，屬于價(jià)格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬于實(shí)行調(diào)控政策力度相對比較輕的三線城市。

　　世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上透露表現(xiàn)，宏觀調(diào)控后，住宅成交量萎縮，但價(jià)格降落并不顯明，二三線城市并未受到影響。許榮茂認(rèn)為，目前二三線城市房價(jià)仍存在上漲的機(jī)會，由于限購政策沒有擴(kuò)展到這些城市，而且因?yàn)檗r(nóng)夫進(jìn)城的住房需求，當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨髲V闊。

　　一些專家透露表現(xiàn)，即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)的城市，價(jià)格的回落也有可能是結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)變而非趨勢性的轉(zhuǎn)變。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中間研究員韓世同說：“３月份一線城市樓市成交均價(jià)下滑是受結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變影響。限購政策克制了中間城區(qū)的成交，市場陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，開發(fā)商偶然推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢推盤，因?yàn)閮r(jià)格較低成交量放大，導(dǎo)致團(tuán)體均價(jià)下滑。現(xiàn)實(shí)上，并沒有出實(shí)際質(zhì)性的降價(jià)，只是結(jié)構(gòu)性降價(jià)?！?BR>
　　調(diào)控仍需打組合拳

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍透露表現(xiàn)，樓市調(diào)控一年來，調(diào)控力度賡續(xù)加大，尤其是今年的兩度加息、四次上調(diào)存款預(yù)備金率，注解今年信貸收緊的基本面仍將保持，這對于開發(fā)商帶來的資金壓力影響將會特別很是顯明。

　　專家透露表現(xiàn)，這些調(diào)控政策仍有可能進(jìn)一步推進(jìn)發(fā)展，以鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的調(diào)控成效。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中間主任尹伯成坦言，限購令并不會在今年取消，使得需求一向處在嚴(yán)控中。而復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫立堅(jiān)也認(rèn)為，“限購”是當(dāng)前力度最大的調(diào)控手段，堵住了大部分非正常需求的購房者。整理樓市環(huán)境、糾正價(jià)格旌旗燈號是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要行動(dòng)，中間對此頗為正視，已經(jīng)從宏觀引導(dǎo)變?yōu)樵敿?xì)的落實(shí)步驟。（人民網(wǎng)）