最近溫家寶總理到浙江訪問時(shí)指出，住房供給和房價(jià)題目涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會(huì)協(xié)調(diào)穩(wěn)固，中間增強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。各級(jí)政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。也就是說，面對(duì)著當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的題目，政府已經(jīng)熟悉到題目的緊張性與緊張性，因此，政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心是果斷的。

　　但是，市場可能會(huì)問，既然政府對(duì)房地產(chǎn)市場的熟悉比較清晰，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控也十分果斷，那么多年來，為何房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)一波又一波，住房價(jià)格卻越調(diào)越高，住房市場面臨的利益沖突卻越來越大。何也？這里既有政府對(duì)住房市場的熟悉緣故原由，也有住房市場的政策失誤。根據(jù)市場的以往經(jīng)驗(yàn)，十多年來國內(nèi)房價(jià)只是在上漲而沒有出現(xiàn)過下跌，國內(nèi)住房市場的“黑天鵝”事件沒有出現(xiàn)過。正由于十幾年來中國的住房市場從來沒有出現(xiàn)過像樣的周期性調(diào)整，更沒有出現(xiàn)價(jià)格下跌的局面，加上政策上的失誤，整個(gè)住房市場預(yù)期國內(nèi)各城市的房價(jià)只會(huì)上漲而不會(huì)下跌也是必然的。既然房價(jià)只會(huì)上漲而不會(huì)下跌，那么住房政策出臺(tái)以調(diào)整市場，讓房價(jià)回歸理性當(dāng)然是不容易的事情了。不過，國內(nèi)房地產(chǎn)真的不會(huì)發(fā)生“黑天鵝”事件嗎？

　　所謂“黑天鵝”事件是指在近代歐洲，經(jīng)過一千多年的觀察，歐洲人見到的天鵝都是白天鵝，于是就得出結(jié)論，所有天鵝都是白的，后來歐洲人來到澳大利亞，一上岸竟然發(fā)現(xiàn)了黑天鵝。即使僅發(fā)現(xiàn)了一只黑天鵝，也從根本上推翻了曩昔一千多年來歐洲人數(shù)百萬次觀察總結(jié)出來的“真理”，影響人們對(duì)天鵝顏色的熟悉。

　　用“黑天鵝”事件來看中國的房地產(chǎn)市場，十幾年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)前所未有的繁榮，各個(gè)城市的住房價(jià)格也只是上漲而不下跌，在這種情況下，住房的需求也就越來越膨脹，由于在絕大多數(shù)人看來，住房市場的繁榮還會(huì)繼承下去，房價(jià)仍然只會(huì)漲不會(huì)跌。假如要進(jìn)行住房宏觀調(diào)控，不僅要切中要害，而且要有相稱的力度，否則出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策就容易被這種對(duì)住房市場的樂觀預(yù)期所沖掉。

　　但是現(xiàn)實(shí)上，2003年以來，國內(nèi)住房市場因?yàn)檎呱弦幌驔]有對(duì)住房投資與消耗作出一個(gè)嚴(yán)酷的區(qū)分，也沒有據(jù)此采取區(qū)別性的政策，從而使得國內(nèi)房地產(chǎn)市場成了世界歷史上住房謀利炒作最為緊張的市場。分外是這幾年，在政府過度優(yōu)惠的信貸及稅收政策的誘導(dǎo)下，住房謀利炒作更是遍布全國。活著界歷史上，沒有哪個(gè)國家的房地產(chǎn)謀利炒作比中國當(dāng)前更為緊張。而住房謀利炒作過度，分外是使用銀行金融杠桿炒作過度，不僅會(huì)造成整個(gè)社會(huì)財(cái)富分配的緊張不公平，會(huì)緊張危險(xiǎn)絕大多數(shù)人的利益，而且也會(huì)增長金融市場風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致金融危急、銀行危急及經(jīng)濟(jì)危急等。

　　因此，正如溫家寶總理在發(fā)言中所指出的，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的題目是最大的民生題目，假如住房題目沒有處理好，不僅直接關(guān)系到廣大民眾的切身利益，而且關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)固發(fā)展，關(guān)系到整個(gè)社會(huì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)固。住房的題目既是經(jīng)濟(jì)題目，也是社會(huì)題目、政治題目，政府對(duì)此題目不可掉以輕心，也不可短期化，而是要看到住房題目的緊張性與緊張性。既然住房題目是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及政治生活的龐大題目，那么政府對(duì)當(dāng)前國內(nèi)住房市場房價(jià)過高、房地產(chǎn)泡沫過多、房地產(chǎn)謀利炒作等緊張的市場題目的調(diào)控決心要堅(jiān)定，不因內(nèi)形狀勢轉(zhuǎn)變而改變。否則，房地產(chǎn)市場的“黑天鵝”事件在什么時(shí)候發(fā)生是不可展望的、不確定的。

　　也就是說，當(dāng)前住房市場的“黑天鵝”事件，盡管是小概率事件，但當(dāng)國內(nèi)住房市場泡沫吹得很大，這種事件發(fā)生的可能性就越來越高。住房市場的“黑天鵝”事件不僅會(huì)推翻整個(gè)市場的歷史經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)住房市場的熟悉，也將給中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來難以預(yù)料的轉(zhuǎn)變。政府出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，要求對(duì)過度的謀利炒作進(jìn)行襲擊與遏制，就是盼望耽誤或消彌這種可能出現(xiàn)的“黑天鵝”事件。我想這就是溫家寶總理要求果斷把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)行到底的根本所在。但愿在政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的作用下，國內(nèi)住房市場的“黑天鵝”事件不會(huì)發(fā)生或推遲發(fā)生。(作者為中國社科院金融研究所研究員)（上海商報(bào)）