去年12月份房屋販賣價格同比漲幅為6.4%，比漲幅最高的4月份回落6.4個百分點

　　昨日，國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站發(fā)表署名曉明的文章《如何看待2010年房價變動》。曉明認為，經(jīng)曩昔年一系列的調(diào)控，房地產(chǎn)市場謀利性需求得到了肯定程度的克制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了肯定的結(jié)果。去年12月份房屋販賣價格同比漲幅為6.4%，比漲幅最高的4月份回落了6.4個百分點，后八個月房價月環(huán)比平均上漲幅度僅為0.18%。

　　值得細致的是，國務(wù)院總理溫家寶18日上午主持召開國務(wù)院第五次全領(lǐng)會議時強調(diào)，要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，進一步落實和完美房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，克制謀利投資性購房。國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站即在19日15時15分將這篇文章上網(wǎng)。

　　曉明從近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況報告入手，并結(jié)合去年全年12個月全國70個大中城市房屋販賣價格變動情況，得出如下兩個結(jié)論。

　　一是從同比數(shù)據(jù)看，4月份以后房價同比增幅漸漸回落，到12月，回落6.4個百分點。

　　曉明分析指出，去年前四個月房價漲幅逐月擴大，4月份同比漲幅達12.8%，漲幅比1月份擴大3.3個百分點。為遏制房價的過快上漲，4月17日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于果斷遏制部分城市房價過快上漲的關(guān)照》，采取十條措施控制房價過快上漲。從4月下旬開始，調(diào)控結(jié)果初顯。5月份，房屋販賣價格同比漲幅開始回落，比上月回落了0.4個百分點，此后同比漲幅延續(xù)7個月回落，12月份同比漲幅為6.4%，比漲幅最高的4月份回落了6.4個百分點。從這一情況看，房地產(chǎn)市場謀利性需求得到了肯定程度的克制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了肯定的結(jié)果。

　　二是從環(huán)比數(shù)據(jù)看，數(shù)據(jù)變動趨勢與同比數(shù)據(jù)變動趨勢具有大致雷同特性。

　　曉明認為，前四個月，各月環(huán)比漲幅相對較高，月環(huán)比平均漲幅為1.18%。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果的漸漸展現(xiàn)，5月份環(huán)比漲幅大幅回落到0.2%；6月份，房價環(huán)比指數(shù)甚至為負，比上月降落0.1%；7、8兩月房價保持相對穩(wěn)固。9月份，受剛性需求和“金九銀十”販賣旺季等多種因素的影響，房價再度出現(xiàn)了小幅上漲。

　　為進一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于果斷遏制部分城市房價過快上漲的關(guān)照精神，9月29日有關(guān)部委再度分別出臺調(diào)控措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。曉明稱，從10月份開始，環(huán)比漲幅再次出現(xiàn)回落。雖然后四個月環(huán)比價格均有所上漲，但一線城市房價波動幅度較小，重要是部分二、三線城市房價上漲所致。假如與前四個月價格變動情況相比較，漲幅已經(jīng)大幅收窄，后八個月月環(huán)比平均上漲幅度僅為0.18%。

　　曉明最后強調(diào)，盡管從全年房價月度轉(zhuǎn)變看，國家宏觀調(diào)控初見成效，2011年房價調(diào)控仍然任重道遠。各地區(qū)、各部門必須果斷貫徹落實國務(wù)院遏制部分城市房價過快上漲的關(guān)照精神，強化現(xiàn)有的調(diào)控政策，堅定不移地增強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平妥當(dāng)康發(fā)展。(閆立良) （證券日報）