新一輪樓市調(diào)控終于讓房價快速前行的腳步逐步障礙下來。但近期樓市卻頻傳不安旌旗燈號——京滬深等一線城市房屋租金平均漲幅超過10％。另有新聞稱，南京熱點地段房租暴漲竟達(dá)四成。真實情況到底怎樣？

　　“喊漲”聲起，租賃市場陡生波瀾

　　租房住在揚州雙橋新村的王小姐有些抑郁，這兩天就要交下半年房租了，小區(qū)里卻風(fēng)傳房租每月又要漲100元的新聞。王小姐租的兩室一廳，去年下半年以來隨著房價上漲，月租金已從700元漲到了如今的850元。小區(qū)里幾乎所有租房戶都聽說了漲價的新聞，部分租戶已預(yù)備接受。

　　房價不漲了，房租為何卻在喊漲？如許的“租金之惑”不僅出如今揚州。權(quán)威數(shù)據(jù)表現(xiàn)，6月南京二手房租金同比去年上漲8%，整個上半年租金同比上漲9.5%。網(wǎng)尚無錫公司置業(yè)部負(fù)責(zé)人陳月則告訴記者，上半年無錫房租同比漲幅約在10%。

　　在分析近期房租上漲的成因時，記者聽到了如許一些聲音——

　　“剛需推動說”。重要的推動力量是高校卒業(yè)生、拆遷戶和外埠人。滿堂紅（南京）置業(yè)有限公司市場部主管李媛說，每年6月至8月尾、9月初是租賃旺季，不過今年房屋租賃市場熱得早，由于二手房成交不好，許多中介將紅利目標(biāo)轉(zhuǎn)向租賃市場，五六月份時就推出了傭金打折等優(yōu)惠措施，市場提前引爆，租賃需求多了，租金天然水漲船高。據(jù)分析，樓市調(diào)控后，一些剛性需求存有房價降落的預(yù)期，也轉(zhuǎn)而租房；另受二手房貸新政影響，一些買房人的貸款遲遲批不下來，買房未果后也只能承租。這兩類均為一時性租房需求，5月和6月，如許的需求分別占30%和28%，而4月時只有22%，平時一樣平常保持在15%左右。

　　“配套設(shè)施完美推動說”。交通便利和配套的完美，催生了房租的上漲。今年5月南京地鐵新線開通后，短短幾天江寧二手房租金就普漲兩三百元。在無錫，隨著配套設(shè)施的漸漸完美，城市副中間地段的兩房月租金已從去年同期的1200元漲至1500元。

　　“物價上漲推動說”。南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉分析認(rèn)為，租金的上漲，并非由于出租房源少導(dǎo)致的供不應(yīng)求，而是由于物價的普遍上漲所致，許多業(yè)主盼望通過租金來補(bǔ)貼生活費用。

　　“房租暴漲”，其實并非普遍征象

　　“今年6月份的數(shù)據(jù)和去年的數(shù)據(jù)拿出來一比較，發(fā)現(xiàn)房租竟然沒漲。”南通最大的房產(chǎn)中介愛心房地產(chǎn)代理公司副總經(jīng)理任衛(wèi)東的話多少讓人不測。他說，決定房屋租金多少的是地段和需求量。跟國內(nèi)一線城市相比，南通外來人口少，而出租房屋供給量大，租金難有起伏。目前南通市區(qū)一套中套、有簡單設(shè)施的房屋月租金保持在1300-1400元，偏遠(yuǎn)一點的僅1000-1200元。

　　徐州房屋租賃市場亦然。劉漢生兩年前在徐州奎園小區(qū)租了一套40多平方米的房子，家具設(shè)備齊全，月租700元?！皟赡炅?，房租并沒有轉(zhuǎn)變?！?BR>
　　而據(jù)大偉房產(chǎn)掮客公司負(fù)責(zé)人介紹，今年上半年與去年同期相比，徐州市區(qū)房租略有上漲，但幅度很小，以中間區(qū)一套100平方米的房子為例，去年1800元的月租金，如今漲了不到100元錢，僅5%左右。

　　事實上，即便在南京，也并非所有區(qū)域的房租都在漲。除市中間房屋和地鐵沿線房屋外，其它區(qū)域的房租未現(xiàn)漲勢，甚至還有下調(diào)跡象。另從各月的租金情況分析，今年的房租高點并非出如今調(diào)控后的五六月份，而是在3月。

　　據(jù)分析，拉動租金的主導(dǎo)力量是高端租賃需求，但如今市場上以大門生合租等低端租賃需求為主，并不足以支持房租的大幅上揚。如在無錫市，受國際金融危急影響，部特別企撤出，高端房出租市場不漲反降。2006年、2007年經(jīng)濟(jì)形勢好的時候，新區(qū)單身公寓月租金普遍三四千元，高的五六千元，但如今高端單身公寓的租金也就2500-3000元。

　　記者從揚州市價格監(jiān)測中間也了解到，4月至今，揚州出現(xiàn)房租上漲的重要是學(xué)區(qū)房，每月上漲了100-200元。而學(xué)區(qū)房提租既與宏觀調(diào)控?zé)o關(guān)，也不能說明其它地方的房租也會跟著漲。

　　是誰，營造了房租上漲恐慌

　　不可否認(rèn)，房租上漲有市場因素。但一些城市部分區(qū)域房租“跟風(fēng)漲”，并不乏人為推動。

　　南京多家中介公司市場負(fù)責(zé)人坦陳，調(diào)控后，二手房成交一瀉千里，南京6月份二手房成交僅2731套，是2007年以來同期成交的“歷史最低點”。在這種情況下，租賃收益成為“救命稻草”。

　　“按正常規(guī)矩，租賃時買賣雙方各付一半傭金給中介，如許的租賃并不能給中介公司帶來多少紅利空間。真正贏利的照舊轉(zhuǎn)租，先從房東那里把房子承租下來，再加價租出去。這種手法不是如今才出現(xiàn)的，但如今體現(xiàn)得更為凸起?！蹦暇┮患抑薪楣镜氖袌鲋鞴芡侣?，轉(zhuǎn)租賺差價，可以堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，如此，中介天然盼望大造租金上漲的輿論。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前正值半年房租續(xù)約期，此外也是高校卒業(yè)生和外來務(wù)工者求職租房的岑嶺期，一些對房租“看漲”的詮釋，更大程度上是房主和中介行使人們的錯誤預(yù)期，是炒高租價的托言，或者是借漲價預(yù)期來進(jìn)步出租率。而京滬等大城市又爆出房租暴漲消息，這都為炒作提供了很好的“事實證實”。

　　專家指出，房屋租賃市場長期以來缺少規(guī)范，房租隨行就市，倒手、轉(zhuǎn)租征象普遍存在。房租被炒，正是監(jiān)管失責(zé)貽患成禍。

　　不過，即便是有推手，房租的“瘋狂”也只能是曇花一現(xiàn)。根源在于，房租市場已經(jīng)充分競爭化，尤其是當(dāng)下租賃房源供大于求，不存在壟斷哄抬價格的謀利基礎(chǔ)，就算提價，市場完全可以不買賬。同時，租金與房價有聯(lián)動效應(yīng)，伴隨樓市降溫，租金必然與房價產(chǎn)生同步波動。此外，隨著各地廉租房、公租房等保障性住房建設(shè)力度的賡續(xù)加大，越來越多的住房困難群體納入住房保障系統(tǒng)后，住房的市場供給壓力也會漸漸減小。（記者 王書明 張晨 單亮　丁亞鵬 汪曉霞）（新華日報）