如今是不是買房的好時(shí)機(jī)？房地產(chǎn)市場(chǎng)需不必要政府出手相救？昨日下戰(zhàn)書4時(shí)，中國社科院金融研究所研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容做客廣州日?qǐng)?bào)報(bào)網(wǎng)直播室，與網(wǎng)友一路探究備受關(guān)注的房價(jià)題目。這位“地產(chǎn)名嘴”建議，如今不需急于買房，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整必要5～6年時(shí)間，老百姓最好等到兩年后再買房。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)根本題目是泡沫

　　易憲容素以敢言著稱，為此得罪了不少地產(chǎn)商。在本報(bào)的報(bào)網(wǎng)直播室，他仍舊不改其直言的本色?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整必要5～6年時(shí)間，房價(jià)調(diào)整一樣平常比經(jīng)濟(jì)調(diào)整滯后半年到一年。除非是分外有錢的人，如今買房子就不要發(fā)急。民眾最好等到兩年后買房好一些。”易憲容旌旗光顯地建議。

　　近些年來，房地產(chǎn)一向處于經(jīng)濟(jì)生活的熱點(diǎn)。在易憲容看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本題目是發(fā)展過快，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，導(dǎo)致了利益沖突。他說：“房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住房產(chǎn)品進(jìn)行壟斷定價(jià)，把價(jià)格抬得很高，讓廣大消耗者無法購買。在這種情況下，假如不捉住房地產(chǎn)業(yè)的重要矛盾，讓高房價(jià)的狀態(tài)一向維持下來，這一定不行?！?BR>
　　房產(chǎn)市場(chǎng)一救市價(jià)格就反彈

　　易憲容主張，無論是去年照舊今年，政府都不必要救濟(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年的情況和今年的情況政府都不必要救市。他認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場(chǎng)不能救，一救就反彈?！?BR>
　　假如房地產(chǎn)商要進(jìn)步銷量，把房子賣出去，該怎么辦？易憲容認(rèn)為就是降價(jià)。“按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，你要把東西賣出去，重要就是調(diào)整價(jià)格，不要指望政府給你補(bǔ)助。假如東西只能賣50元，你卻盼望政府通過政策讓別人花100元買，有人樂意買嗎？大家一定不會(huì)買。”他透露表現(xiàn)。

　　中國政府調(diào)控很及時(shí)

　　易憲容感嘆，假如房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年底不進(jìn)行調(diào)整，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)泡沫破滅可能比上世紀(jì)90年代初的日本、1997年的香港還要厲害。

　　“美國在次貸危急前，10年之間房價(jià)只上漲50%。但廣州在很短時(shí)間內(nèi)，房價(jià)起碼就上漲了兩倍，深圳可能漲了3倍，這個(gè)泡沫很厲害?！币讘椚菡f：“但中間政府很明智，在2007年采取一系列措施，控制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸，房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了龐大調(diào)整，泡沫就慢慢破了?！?BR>
　　購房入戶跟憲法相違反

　　他透露表現(xiàn)，購房入戶的做法，現(xiàn)實(shí)上是跟憲法相違反的，制造了一種對(duì)身份的歧視?！耙粋€(gè)戶口注解在一個(gè)地方的身份。身份能用錢買嗎？而且還決定了你小孩上學(xué)，決定了怎么受教育。假如這也賣錢，就出現(xiàn)了一個(gè)題目：這跟當(dāng)代文明有沖突，文明社會(huì)每一小我都是平等的。我沒有20萬元買不起廣州的房子所以我沒有戶口。通過這種體例制造了一種對(duì)身份的歧視。”易憲容稱。他強(qiáng)調(diào)，這種做法跟憲法是有沖突的。

　　建議盡快制訂公平的物業(yè)稅

　　易憲容認(rèn)為，政府要盡快制訂公平公正的物業(yè)稅，可以防止房地產(chǎn)的謀利，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)是以消耗主導(dǎo)的市場(chǎng)。假如物業(yè)稅是公平公正的，絕大多數(shù)人都會(huì)是最大的受益者。但關(guān)鍵是物業(yè)稅由誰制訂。（ 曾向榮）（廣州日?qǐng)?bào)）