“你如今有資格在北京排隊買自住型商品住房了?！睂Ρ本┦凶〗ㄎ涨俺雠_的7條房地產(chǎn)調(diào)控措施，那些“北漂”互相亢奮地奚弄著，盡管大家知道排到本身還不知道要等到什么時候。

　　簡單地說，“北京7條”是從加大供應(yīng)、限定價格和購房資格等多方面入手，希冀在短期內(nèi)緩解房價上漲預(yù)期，起到穩(wěn)固房價的作用。因為所處位置的特別性，“北京7條”引起了業(yè)界廣泛關(guān)注，大家都在猜測：這是不是傳說中的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的雛形呢？

　　國家統(tǒng)計局近日宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，9月份北京市新建商品住宅成交價格同比上漲20.6%，環(huán)比漲幅已延續(xù)10個月超過1%。而北京市今年年初制訂的目標是“全市新建商品住房價格與上年比保持穩(wěn)固”。

　　從北京市出臺的調(diào)控措施看，能夠加強市場指導(dǎo)能力的手段仍較少，重要以管控、穩(wěn)固房價預(yù)期為主。此外，北京市此次推出的自住型商品住房，其特性與經(jīng)濟適用房、限價房大體相似，短期能夠影響周邊房價上漲速度，但長期結(jié)果難以預(yù)料。

　　之所以北京市等一線城市的房價高漲，其根源來自于其有用地皮供應(yīng)不足和持續(xù)需求茂盛。這兩個基礎(chǔ)性的特征不改變，對高房價的調(diào)控就無從談起。因此，被寄予厚望的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制就被解讀為要重點解決這兩個題目。

　　“要繼承搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)固健康發(fā)展的長效機制”，這是今年年初決策層提出的必要踏實做好的“群眾關(guān)心、社會關(guān)注、牽一發(fā)動全身的事”。據(jù)了解，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制重要由國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、財政部、國家稅務(wù)總局、銀監(jiān)會共同參與研究制訂。

　　在高房價的逼壓下，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制出臺的預(yù)期日益強烈。盡管這個機制詳細的方案還沒有宣布，但市場普遍認為，形成這個機制的內(nèi)容應(yīng)包括住房和住房用地供給系統(tǒng)、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面。

　　在金融制度方面，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制會更加嚴苛，重要表現(xiàn)在信貸收緊上。中國人民銀行宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，9月末，重要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額14.17萬億元，同比增加19%，增速比上季末高0.9個百分點；1-9月增長1.9萬億元，同比多增9176億元。在房地產(chǎn)調(diào)控長效機制出臺后，房貸過快增加的局面將有所改觀。

　　另外，住房用地供給系統(tǒng)也會有所改變，包括集體地皮參與流轉(zhuǎn)，農(nóng)村小我小產(chǎn)權(quán)漸漸參與流通，有可能會先輩行試點，然后漸漸推廣，最終改變房地產(chǎn)市場供需不平衡的矛盾。

　　目前，有關(guān)地皮流轉(zhuǎn)的金融產(chǎn)品已經(jīng)問世。近日，中信信任有限公司推出國內(nèi)首只基于農(nóng)村地皮承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的商業(yè)化信任產(chǎn)品。該信任計劃名為中信農(nóng)村地皮承包經(jīng)營權(quán)薈萃信任計劃1301期，信任期限12年，涉及流轉(zhuǎn)地皮面積為5400畝。業(yè)內(nèi)稱，此舉有助于嘗試解決農(nóng)村地皮流轉(zhuǎn)過程中涉及的利益分配等現(xiàn)實操作題目。

　　業(yè)界專家認為，從“北京7條”的詳細內(nèi)容看，與市場預(yù)期的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制距離很大，恐怕與杭州的調(diào)控措施一樣，僅是地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而制訂的管控措施。至于長效機制會不會吸納“北京7條”或杭州的創(chuàng)新手段，則必要觀察。