作者一則撰文：中國住房市場有粘稠的政策市味道，因此，要判斷2013年中國住房市場會(huì)走向哪里？上漲照舊下跌？與明年政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控底線有關(guān)。

　　中國住房市場有粘稠的政策市味道，因此，要判斷2013年中國住房市場會(huì)走向哪里？住房市場價(jià)格是上漲照舊下跌？它與市場內(nèi)在性無關(guān)，與市場供求關(guān)系無關(guān)，更與住房市場買賣雙方的偏好無關(guān)，而與明年政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控底線有關(guān)。

　　首先，我們來看當(dāng)前住房市場的基本態(tài)勢。12月18日國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的有53個(gè)，占比達(dá)七成以上。

　　同日央行宣布的四季度問卷調(diào)查表現(xiàn)，29%的居民預(yù)期房價(jià)上漲，同比上漲10個(gè)百分點(diǎn)，比年初高11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)報(bào)道，隨著一些城市的樓市價(jià)格上漲，京滬廣等地再次出現(xiàn)恐慌性購房潮。在這種情況下，國內(nèi)地產(chǎn)股體現(xiàn)搶眼，不少企業(yè)紛紛進(jìn)入地皮市場。

　　這種征象說明，多年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控結(jié)果十分有限，說明頂在天花板上的房價(jià)不僅沒有下跌，反之又開始上漲，說明國內(nèi)以謀利炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場性子根本就沒有改變。

　　因?yàn)樽》渴袌鍪侵\利炒作為主導(dǎo)的市場，所以市場價(jià)格完全由預(yù)期來決定。當(dāng)房價(jià)上漲的預(yù)期強(qiáng)化時(shí)，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商、國內(nèi)其他企業(yè)、住房投資者以及其他相干利益者開始涌入市場。

　　最近相干報(bào)告指出，當(dāng)前過高的住房價(jià)格使得80%以上的民眾沒有付出能力進(jìn)入住房市場。而住房是每一小我的最大民生，它不僅是每一個(gè)民眾最必需的生活用品，而且住房購買付出費(fèi)用在每一個(gè)家庭的日常消耗中占據(jù)絕對高的比重。

　　從早幾年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢來看，過高房價(jià)使得房地產(chǎn)利潤驚人。比如，有一家從前做家電販賣的企業(yè)，其做一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤達(dá)到該企業(yè)前16年經(jīng)營利潤的總和。

　　有不少炒房者，原本初期擁有的財(cái)富在10萬元左右，但就在不到10年的時(shí)間里，其財(cái)富飆升到萬萬或億萬元以上。

　　而地方政府的情況也是如此，由于有了高房價(jià)，各地地皮的價(jià)格就水漲船高，不少地方一年獲得的地皮出讓金可以與該地多年的財(cái)政收入相稱。

　　這些企業(yè)、小我及地方政府的財(cái)富增加從何而來？在一個(gè)零和博弈的市場內(nèi)，這些房地產(chǎn)相干利益者所獲得的暴利，必然要廣大中低收入的住房購買者來承受。

　　同時(shí)，在房地產(chǎn)逐利的這10年里，各種各樣的資源都涌入了住房市場，各種不同的企業(yè)都涌入了房地產(chǎn)市場，中國經(jīng)濟(jì)可以說完全變成了一個(gè)“房地產(chǎn)化”的經(jīng)濟(jì)。

　　這種完全以“房地產(chǎn)化”為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)，不僅緊張阻礙了國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，也引發(fā)了一系列緊張的社會(huì)題目。

　　如緊張財(cái)富分配不公、官商勾結(jié)緊張、政府官員腐敗盛行、民眾創(chuàng)造財(cái)富的價(jià)值觀念扭曲等。整個(gè)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)都完全裝入住房這個(gè)不可破解的“套子”里。

　　中國持續(xù)10年被吹得偉大的房地產(chǎn)泡沫不僅沒有經(jīng)歷過周期性調(diào)整，這泡沫反而越吹越大。這與政府要進(jìn)步經(jīng)濟(jì)增加的質(zhì)量與效益相沖突，假如這種吹得偉大的房地產(chǎn)泡沫得不到遏制，它的破滅不可避免。

　　中國房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，必然會(huì)引發(fā)中國的銀行危急、金融危急、經(jīng)濟(jì)危急及社會(huì)危急。所以，遏制國內(nèi)房地產(chǎn)市場偉大的泡沫是政府工作的重中之重。

　　當(dāng)前國內(nèi)住房市場的房價(jià)為何又重新上漲？最為根本的緣故原由就在于市場預(yù)期現(xiàn)有的住房政策會(huì)進(jìn)一步放松。由于，盡管中間經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不搖動(dòng)，但新向?qū)訌?qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化的緊張性，這使得一些人自以為看到了樓價(jià)上漲的“新機(jī)遇”。

　　2013年國內(nèi)房地產(chǎn)市場會(huì)走向哪里？關(guān)鍵不僅在于新一屆向?qū)О嘧訉Ξ?dāng)前房價(jià)水平的容忍度，也在于是不是會(huì)對住房市場采取真正的新政策，以便讓住房市場的性子實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。這兩個(gè)方面應(yīng)該是衡量將來政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的底線與決心的基點(diǎn)。

　　假如政府沒有真正要求住房市場轉(zhuǎn)型為消耗為主導(dǎo)的市場，而是為了穩(wěn)增加讓當(dāng)前這種以謀利炒作為主導(dǎo)的市場持續(xù)，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價(jià)格會(huì)繼承飆升，房地產(chǎn)泡沫將繼承吹大，中國經(jīng)濟(jì)又可能走上早幾年以房地產(chǎn)拉高“GDP”的老路。

　　假如政府不能容忍當(dāng)前以謀利炒作為主導(dǎo)的住房市場繼承發(fā)展，而果斷要擠出當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的泡沫，并對這個(gè)市場動(dòng)大手術(shù)，進(jìn)行龐大的制度改革，并出臺(tái)果斷遏制房地產(chǎn)謀利炒作的嚴(yán)峻的信貸和稅收政策，那么中國樓市的房價(jià)水平將回歸理性，中國住房市場將走上健康發(fā)展之路。（中國經(jīng)濟(jì)消息網(wǎng)）