■ 本期嘉賓：

　　謝國忠　自力經(jīng)濟(jì)學(xué)家

　　姚玲珍　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長

　　薛建雄　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)

　　印堃華　上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長

　　話題一

　　房價(jià)是否會上漲

　　●上漲是基本趨勢

　　●不存在暴漲可能

　　進(jìn)入11月以來，全國樓市走出了一波比“金九銀十”更加火爆的行情。龍頭房企重回一二線城市拿地，11天內(nèi)誕生7個(gè)“地王”，“王的盛宴”正在上演，萬科、恒大、保利地產(chǎn)等在完成全年目標(biāo)后，加速對優(yōu)質(zhì)地塊的爭取。在即將到來的2013年，樓市是否會連續(xù)這股暖流？房價(jià)是否會觸底高漲？

　　薛建雄：房價(jià)上漲是基本趨勢。隨著國內(nèi)消耗者生活條件的進(jìn)步，工資待遇提拔，物價(jià)上漲的同時(shí)，房價(jià)必然也是呈上漲趨勢的。所以，2013年樓市將會連續(xù)這種趨勢，只是上漲的速度會由于政策緣故原由受到肯定的影響。

　　縱觀今年的樓市，呈現(xiàn)觸底征象，來年房價(jià)雖有反彈風(fēng)險(xiǎn)，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，由于調(diào)控政策的實(shí)行力度依然很大。

　　姚玲珍：客觀來說，2013年觸底暴漲的情況不會出現(xiàn)，最多就是連續(xù)今年回暖的趨勢，穩(wěn)步增加。2013年的房價(jià)會漲，那是和現(xiàn)在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相干的，不會出現(xiàn)大規(guī)模的漲幅征象。國家的一系列政策也是為了防止房價(jià)忽然暴漲的情況出現(xiàn)。

　　謝國忠：現(xiàn)在回暖的狀況，重要集中在上海和北京等一線城市。中國樓市價(jià)格的調(diào)整相對于其他國家來說，是極為復(fù)雜的，其中政府方面的輿論導(dǎo)向是促使這些復(fù)雜境況誕生的重要緣故原由之一。與此同時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)知道，政府對于樓市價(jià)格也有控制的能力。這使得市場更為紊亂，讓人們對房地產(chǎn)市場的走向一頭霧水。

　　值得細(xì)致的是，國有企業(yè)的拿地情況也在賡續(xù)創(chuàng)新高。國企和地方政府之間的樓市地產(chǎn)交易，更如統(tǒng)一小我將錢從一個(gè)口袋換到另一個(gè)口袋，沒有什么區(qū)別。其實(shí)，現(xiàn)在中國大部分地區(qū)的地皮是很難賣出去的，那么這些回溫順高漲，大概就是地方政府和國企之間的“動(dòng)作”所造成的。

　　印堃華：今年年末的房價(jià)“回暖”是長期受到克制后的需求釋放。房價(jià)高漲的根本題目是供求矛盾，目前的近況是顯明供不應(yīng)求。

　　剛剛終結(jié)的中間經(jīng)濟(jì)工作會議提出，將積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化。其實(shí)無論是城市化照舊城鎮(zhèn)化，都將為房地產(chǎn)帶來發(fā)展機(jī)遇，因此房價(jià)上漲是將來的必然趨勢。預(yù)期明年上半年房價(jià)會在適當(dāng)?shù)恼{(diào)整范圍內(nèi)波動(dòng)，5月后預(yù)計(jì)會漸漸向上。（國際金融報(bào)）