從去年下半年至今，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市傳出房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的新聞。多位專家和業(yè)內(nèi)人士分析稱，公眾應(yīng)理性看待各地力促當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣炕販仨樥{(diào)控政策放松的區(qū)別。部分城市出臺(tái)保證首次置業(yè)需求的政策吻合中間政府調(diào)控精神，但目前仍看不到限購(gòu)政策退出的合適時(shí)機(jī)，全年房地產(chǎn)投資增速仍將降落，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)依然顯明。

　　各地力促銷量回暖

　　多位專家透露表現(xiàn)，近期部分城市微調(diào)房地產(chǎn)政策的根本目的是漸漸促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣炕嘏?，公眾不?yīng)單純地將其理解為房地產(chǎn)調(diào)控政策放松。

　　分析人士認(rèn)為，并不是所有的地方樓市政策都意味著放松調(diào)控。如北京、天津、武漢、廈門(mén)、上海等地上調(diào)了通俗住房標(biāo)準(zhǔn)，這些都屬于嚴(yán)酷實(shí)行限購(gòu)的城市，購(gòu)房者絕大部分為自住需求?！耙员本槔壳?0%以上的購(gòu)房舉動(dòng)基于首套自住型需求，減稅更有利于剛需購(gòu)房者享受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的結(jié)果?！北本┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為。

　　調(diào)控未到松綁時(shí)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，作為襲擊投資謀利性需求最為有用的措施之一，限購(gòu)政策短期內(nèi)難以放松，北上廣深等一線城市更是如此。

　　住建部政策研究中間主任秦虹認(rèn)為，去年我國(guó)房?jī)r(jià)改變了單一上漲的格局，開(kāi)始漸漸回歸合理水平。今年房地產(chǎn)投資增速將會(huì)降落，行業(yè)調(diào)整仍將繼承，目前仍看不到限購(gòu)政策退出的合適時(shí)機(jī)。

　　秦虹透露表現(xiàn)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的方向是控制投資謀利性需求，珍愛(ài)真正的居住性需求。目前市場(chǎng)正在向著調(diào)控預(yù)期的方向轉(zhuǎn)變，而政策的關(guān)鍵就是要鞏固調(diào)控成果?！敖衲暌环矫嬉^承控制房地產(chǎn)的供給需求，削減影響房地產(chǎn)發(fā)展的不健康因素；另一方面還要支撐鼓勵(lì)通俗商品房的購(gòu)買和建設(shè)，把保障性住房建設(shè)漸漸落實(shí)到位。”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，部分城市樓市政策微調(diào)被誤讀，很可能會(huì)加大市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控松綁的預(yù)期，加重購(gòu)房者的觀望情緒，對(duì)房企降價(jià)產(chǎn)生不利的影響。

　　房?jī)r(jià)難改下行趨勢(shì)

　　對(duì)于如何促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，秦虹認(rèn)為重要包括四個(gè)方面，首先是促進(jìn)房?jī)r(jià)水平漸漸達(dá)到社會(huì)大眾承受范圍之內(nèi)；其次是促進(jìn)曩昔被謀利需求推高的房?jī)r(jià)適當(dāng)適度地調(diào)整；再次是房?jī)r(jià)調(diào)整幅度必須有利于平衡多方利益關(guān)系；最后是促進(jìn)以地皮為代表的要素價(jià)格同步調(diào)整，如許才有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展。

　　國(guó)務(wù)院參事任玉嶺認(rèn)為，將來(lái)我國(guó)應(yīng)將樓市限購(gòu)政策堅(jiān)持到底，不能把住宅當(dāng)投資品炒賣。應(yīng)通過(guò)限購(gòu)政策，把房?jī)r(jià)調(diào)整至合理區(qū)間。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)的跡象已經(jīng)相稱顯明，預(yù)期在6至12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)10%至20%的下調(diào)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)將更明顯，2012年全國(guó)樓市成交量可能連續(xù)2011年第四季度的趨勢(shì)出現(xiàn)下調(diào)。(記者 陳瑩瑩 韓曉東)（中國(guó)證券報(bào)）