今年，樓市“金九銀十”在漲聲中收官。但在房價(jià)持續(xù)上漲的背后，“兩極分化”征象也體現(xiàn)凸起。受供不應(yīng)求因素的影響，一二線城市房價(jià)居高不下；三四線城市則“不溫不火”，出現(xiàn)供給過剩及泡沫隱憂。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，將來房地產(chǎn)調(diào)控將更加具有針對性。

　　“金九銀十”房價(jià)漲勢不減

　　樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”在上周收官。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降落的有2個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有65個(gè)；除溫州外，其它69個(gè)城市同比均上漲，北上廣深漲幅甚至超過20%。“金九”房價(jià)漲勢顯明。

　　而“銀十”也連續(xù)了“金九”的上漲勢頭。中國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”表現(xiàn)，10月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來延續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　“金九已體現(xiàn)顯明，銀十樓市再爆發(fā)?！敝性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在限購限貸的情況下，房價(jià)漲幅依然驚人；不改變看漲的預(yù)期，需求依然爆棚。一二線城市“日光盤”迭出，各地用精裝修拆分等額外的購房付出也在增長，現(xiàn)實(shí)價(jià)格上漲幅度或超過指數(shù)表現(xiàn)的漲幅。

　　中國指數(shù)研究院也指出，“金九”之后，多數(shù)城市繼承加大推盤，促進(jìn)成交高位運(yùn)行，部分房企也在前三季度實(shí)現(xiàn)優(yōu)秀販賣業(yè)績后開始尋求更大利潤空間，推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價(jià)房源，中高端樓盤入市量加大帶動(dòng)房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；此外，購房者熱情不減，部分城市繼承上演“日光盤”、“一房難求”等征象。

　　房價(jià)出現(xiàn)“兩極分化”征象

　　在房價(jià)團(tuán)體漲勢不減的同時(shí)，“兩極分化”的征象體現(xiàn)凸起。國家統(tǒng)計(jì)局消息談話人盛來運(yùn)說，“房價(jià)的體現(xiàn)出現(xiàn)了分化，一線城市房價(jià)漲得更多，二三線城市漲幅不是那么大?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀9月份房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)透露表現(xiàn)，各類城市間房價(jià)變動(dòng)差異和分化較大的格局未變。

　　“從全國樓市看，市場已經(jīng)分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)。團(tuán)體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供應(yīng)和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價(jià)易漲難跌、漲幅驚人?！睆埓髠フf。

　　住建部政策研究室房地產(chǎn)處處長趙路興在做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)透露表現(xiàn)，供求關(guān)系嚴(yán)重是一線城市房價(jià)上漲的重要因素。他認(rèn)為，一些大城市的自立性需求特別很是茂盛，而市場供給相對來說又沒有跟上，像北上廣深如許的大城市，反映出來的供求關(guān)系可能更加嚴(yán)重。

　　與一二線城市的情況不同，三四線城市樓市“不溫不火”。援引新華網(wǎng)的報(bào)道，不少三四線城市樓市面臨著左右為難的“困境”。一方面販賣緩慢，去庫存壓力很大；另一方面因?yàn)榻?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必要，地方政府賡續(xù)推出地皮供給，吸引開發(fā)商加大投資，供給更多的住房，從而加劇了供過于求。

　　房地產(chǎn)調(diào)控或更加具有針對性

　　近日，中共中間政治局第十次集體學(xué)習(xí)首次聚焦住房領(lǐng)域。習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)住房保障和供給系統(tǒng)建設(shè)，將來方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主知足多條理需求的住房供給系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，以長效機(jī)制調(diào)節(jié)供求關(guān)系，是新一屆政府調(diào)控重要方向。

　　中國指數(shù)研究院展望，在11月9日—12日召開的十八屆三中全會(huì)上，新型城鎮(zhèn)化、地皮制度、房產(chǎn)稅等長效機(jī)制建設(shè)將取得突破，中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境將漸漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。隨著多條理住房供給系統(tǒng)的漸漸建立，供需結(jié)構(gòu)更趨合理，市場運(yùn)行將回歸理性，曩昔多年需求波動(dòng)大、房價(jià)漲幅高的市場格局有望改善，部分城市房價(jià)過快上漲的局面將得到克制。

　　新華網(wǎng)援引華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院王國華教授的話，隨著年底臨近，受房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)變，年末貸款收緊，開發(fā)商完成販賣目標(biāo)，營銷力度不足等因素影響，年末樓市很難再達(dá)到“金九銀十”的高度，量價(jià)齊升的局面可能被打破，房價(jià)上漲的動(dòng)力或被減弱。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則預(yù)計(jì)，“四季度，一線城市及部分活躍的二線城市房價(jià)持續(xù)上漲仍是趨勢；然而，因?yàn)槿珖擎?zhèn)化進(jìn)程的預(yù)期不定，受到購房需求削減的影響，三四線城市的房價(jià)存在變數(shù)，或有降落的可能。”